Arsa Üzerine Ev Yaptırma Süreci: Adım Adım

Adım Adım Süreç

1. 1

   Arsayı ve tapusunu kontrol edin

   Tapunun müstakil mi hisseli mi olduğuna, üzerinde ipotek, şerh veya haciz bulunup bulunmadığına bakın. Hisseli tapuda parsel sınırı kesin olmadığı için ruhsat almak çoğu zaman mümkün olmaz. Taşınmazın vasfı da önemlidir: arsa ile tarla veya bahçe aynı şey değildir.

2. 2

   İmar durumunu öğrenin

   Belediyeden imar durum belgesi alın. Bu belge parsele ne kadar ve nasıl bina yapılabileceğini gösterir: emsal, kat sayısı, çekme mesafeleri ve plan notları. Evin büyüklüğü bu belgeye göre planlanır.

3. 3

   Zemin etüdü yaptırın

   Zeminin taşıma gücü ölçülür. Temelin türü ve maliyeti bu rapora göre belirlenir.

4. 4

   Projeleri hazırlatın

   Mimari, statik, elektrik ve mekanik tesisat projeleri çizilir. Evin planı, oda sayısı ve çatı tipi bu aşamada kesinleşir.

5. 5

   Yapı denetim firmasıyla sözleşme yapın

   4708 sayılı Kanun kapsamındaki yapılarda yapı denetim zorunludur. Denetim firması projeleri ve inşaatı baştan sona kontrol eder.

6. 6

   Yapı ruhsatını alın

   Tapu, imar durum belgesi, projeler, zemin etüdü ve yapı denetim sözleşmesiyle belediyeye başvurulur. Harçlar ödenir, dosya incelenir, eksik yoksa ruhsat verilir. İmar Kanunu'na göre ruhsattan sonra 2 yıl içinde inşaata başlanmalı, başladıktan sonra 5 yıl içinde bitirilmelidir.

7. 7

   İnşaatı yapın

   Sırasıyla temel, kaba inşaat (kolon, kiriş, döşeme), çatı, duvar ve sıva, tesisat ve ince işler (zemin, boya, mutfak, banyo, kapı-pencere) yapılır.

8. 8

   İskan alın

   İnşaat bitince belediyeden yapı kullanma izin belgesi (iskan) istenir. İskanı olmayan evde elektrik, su ve doğalgaz aboneliği açılamaz; konut kredisinde ve satışta da bu belge istenir.

Ne Kadar Sürer, Ödeme Nasıl Yapılır?

Paketlerimizde ruhsattan sonra ortalama 6 ayda anahtar teslim hedefliyoruz. Kesin süre sözleşmede takvime bağlanır. Hava koşulları ve malzeme tedariki süreyi etkileyebilir.

Ödeme "önce iş, sonra ödeme" mantığıyla hakediş usulüne göre yapılır:

• Arsa bedeli peşin ödenir.
• Ev bedeli 6 eşit taksite bölünür.
• İnşaat 6 iş aşamasına ayrılır. Her aşama bittiğinde bir taksit ödenir.

Böylece yapılmamış bir iş için para ödemezsiniz ve inşaatın her aşamasını yerinde görebilirsiniz.

Maliyeti neler belirler?

• Metrekare ve kat sayısı: Toplam inşaat alanı büyüdükçe maliyet artar.
• Zemin durumu: Zayıf zeminde temel daha pahalıya çıkar.
• Malzeme seçimi: Zemin kaplaması, mutfak, banyo ve doğrama tercihleri farkı en çok yaratan kalemlerdir.
• Resmi giderler: Proje, zemin etüdü, yapı denetim, ruhsat ve iskan harçları.
• Altyapı bağlantıları: Elektrik, su ve kanalizasyon hattı parsele uzaksa ek gider çıkar.

Sözleşmede sabit fiyat, teslim tarihi, malzeme listesi ve gecikme şartları yazılı olmalıdır.

Sık Sorulan Sorular